Mercadona vende 36 supermercados a LCN Capital por unos 200 millones
Los activos suman un total de 96.300 metros cuadrados y generan unas ventas a la cadena de 534 millones de euros. La compañía valenciana seguirá como inquilina en los locales
En plena crisis del Covid, Mercadona ha logrado cerrar la venta de una cartera de 36 supermercados, que además ha supuesto la entrada de un nuevo fondo en el mercado inmobiliario español. Se trata de la firma LCN Capital Partners, que ha sellado un preacuerdo con la empresa que lidera Juan Roig para quedarse con estos activos, por los que podría pagar alrededor de 200 millones de euros.
La operación, que salió al mercado el pasado mes de marzo y se terminará de sellar este verano -según lo adelantó Brainsre-, pone de manifiesto el interés que existe entre los fondos de inversión por el mercado inmobiliario español, que poco a poco empieza a reactivarse tras dos meses de confinamiento que congeló muchas operaciones.
El portfolio, conocido como Cartera Orange, está compuesto por 36 supermercados repartidos en 13 comunidades autónomas, en los que Mercadona continuará como inquilino, ya que la operación se ha realizado bajo el formato de sale & leaseback.
El mayor número de centros se encuentra en Andalucía, con diez tiendas que acumulan el 28% de la superficie a la venta. Le sigue Cataluña, con siete activos; cuatro en Madrid, tres en la Comunidad Valenciana -donde Mercadona comenzó su actividad y tiene su sede-, y dos en País Vasco, Aragón y Castilla-La Mancha.
En total, la cartera cuenta con casi 96.342 metros cuadrados de superficie alquilable, que generan un volumen de ventas global de 534 millones de euros. El pasado año, Mercadona cerro con una facturación de 25.500 millones y un beneficio de 623 millones, lo que supuso en ambos casos un incremento del 5%, frente a 2018. Con esta operación, LCN Capital da su primer paso en España y amplía su presencia en Europa, donde ya ha llevado a cabo operaciones en Reino Unido, Portugal, Alemania, Suecia y, recientemente, en Italia.
Fundada en 2011 por Edward V. LaPuma y Bryan York Colwell, LCN Capital Partners cuenta con cuatro oficinas y gestiona seis fondos de inversión que suman alrededor de 3.000 millones de euros en activos. A diciembre de 2019, su portfolio estaba formado por 200 propiedades repartidas entre Norteamérica y Europa.
La especialidad de la firma son las operaciones en activos terciarios -oficinas, comercial y logística- de sale & leaseback como la de Mercadona, con contratos a largo plazo de más de 15 años, y proyectos llave en mano, con un tíquet mínimo de 20 millones hasta los 200 millones.