El nuevo marco legal de la vivienda impulsa el seguro de impago de alquiler
El pasado 27 de abril, el Congreso de los Diputados dio luz verde a la nueva Ley de la Vivienda, que incluye aspectos como el uso de un nuevo índice de referencia en lugar del IPC -índice de precios de consumo-, la forma en la que los inquilinos deben abonar su renta de alquiler y la regulación del precio de los nuevos alquileres en las denominadas zonas tensionadas. La nueva normativa también prohíbe el aumento del precio del alquiler con gastos extras y aplica nuevas medidas de protección frente a los desahucios. Todas estas nuevas medidas tienen algo en común: han suscitado dudas entre los propietarios.
En este contexto, expertos de Allianz Partners en materia de Alquiler e Inmuebles afirman que ha aumentado la demanda de información por parte de los propietarios: tanto en lo relativo al efecto que tendrá la nueva normativa tanto sobre sus obligaciones, como sobre sus derechos como arrendadores; además de proponer herramientas que les permitan alquilar con mayor seguridad, como es el caso del seguro de Impago de Alquiler.
Lo que más afecta a los propietarios de viviendas en alquiler.
En este sentido, los datos que maneja el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (Oesa) revelan un incremento del 30% en la petición de información sobre los seguros de impago de alquiler desde principios de mayo. OESA, que reúne a todos los actores del sector, advierte de que los propietarios temen que la ley alargue el tiempo de lanzamiento de los inquilinos morosos y reduzca sus rentas.
Por eso, desde este organismo se recomienda contratar seguros con una cobertura de 18 meses y prestar más atención a la selección de los inquilinos. También se alerta del riesgo de que muchos propietarios opten por vender sus viviendas o dejar de alquilarlas. Esto reduciría el parque de viviendas disponibles para los arrendatarios, advierten.
Entre los cambios más destacables que afectan a los propietarios, los expertos de la compañía especializada en seguros y asistencia destacan tres aspectos. El primero de ellos es la modalidad de pago de alquileres. Sobre cómo pagar el alquiler, la nueva ley establece que el pago deberá realizarse a través de medios electrónicos. Solo en caso de que alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos, podría hacerse en metálico, explican.
Los topes de los alquileres es el segundo aspecto que más preocupa a quien tiene una vivienda alquilada. En este sentido, el nuevo texto establece que el tope de aumento de alquiler será del 3% en 2024. Se dejará de tener en cuenta el IPC como referencia. El límite se establecerá teniendo en cuenta la modalidad de contrato y de la propiedad. Además, se tendrá en cuenta la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.
En tercer lugar, preocupa enormemente la regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas. Según explican los expertos de la compañía Allianz Partners, los precios de los alquileres de los nuevos contratos en estas zonas estarían regulados y topados.
Para ello se tomará en cuenta la última renta en vigor. Es decir, que, si una vivienda se alquilaba por 800 euros mensuales, en el nuevo contrato el precio no podrá superar los 800 euros, más el índice en vigor.
El seguro de impago de alquiler
Sobre el papel del seguro de impago de alquiler, los expertos de Allianz Partners explican que la solución asegurada ofrecida actualmente en el mercado sirve a los propietarios como mecanismo de protección frente a posibles impagos de los inquilinos, “porque incluye en sus garantías el cobro del alquiler garantizado en caso de impago, la reclamación al arrendatario por incumplimiento de contrato y la redacción y la revisión de documentos legales, entre otras”. “Como actores relevantes en el mercado de protección de alquileres, contribuimos a que exista una mayor oferta de inmuebles en alquiler, ofreciendo a los propietarios la seguridad que demandan para arrendar sus inmuebles”, indica José Luis Tirador, director Comercial de Allianz Partners España.
Sobre el seguro de Impago de Alquiler, Tirador destaca el crecimiento que este producto ha venido registrando de manera sostenida en los últimos meses y que podría responder, según indica el experto, “a la necesidad de los propietarios de sentirse tranquilos ante eventualidades que pudiesen surgir. Esta necesidad es especialmente importante para los pequeños propietarios que cuentan con sus inmuebles como una vía para canalizar sus ahorros”.