El residencial se corona como uno de los ‘asset class’ más atractivos
En 2022 ha continuado la tendencia positiva en inversión residencial, con 2.250 millones invertidos en Build to rent (BTR) y en el mercado privado de viviendas en alquiler (PRS) demostrando que, pese al momento de incertidumbre en el que nos encontramos, el residencial y, en general todo lo relacionado con el segmento living, sigue atrayendo apetito inversor. Según un informe de Catella España, la mayor parte de la inversión residencial de 2022 se concentró en Q1 y Q2, y destaca como en Q1 de 2023 se están alcanzando cifras de inversión similares a las del mismo periodo del año anterior, confirmando la posición del residencial como sector refugio. Por otra parte, la inversión en BTS y suelo se mantiene estable tanto en volumen de inversión como en precios. Debido a la escasez de oferta de grandes bolsas de suelo fi analista, apenas se están produciendo ajustes de precio en suelos de grandes dimensiones”.
El segmento living ha ocupado un alto porcentaje de la inversión inmobiliaria en España desde 2019, alcanzando el 30%, 28% y 32% del total de inversión en Real Estate en 2020, 2021 y 2022 respectivamente. A Q1 2023, la inversión en living supone un 35% de la inversión inmobiliaria total, debido a las extraordinarias cifras de inversión en BTR. Dentro del segmento living, la inversión en residencial, y en especial el BTR, también ha mantenido una tendencia positiva durante estos años, pasando de 1.650 millones invertidos en BTR y PRS en 2019 a los 2.250 millones invertidos en 2022.
Según Catella España, la inversión en BTR durante 2022 fue de 1.600 millones superando las buenas cifras de 2020 y 2021, y consolidando la tendencia positiva de este asset class. Casi un 75% de la inversión en BTR proviene de operaciones de portfolios, habiéndose transaccionado un total de 1.175 M de euros en estos. En cuanto a distribución geográfica, cada vez se transaccionan más activos BTR fuera de Madrid y Barcelona, si bien estas dos ciudades siguen concentrando el 75% de la inversión. En 2022 fue notable por ejemplo la inversión en BTR en Andalucía, con 200 millones y un 12,5% del total nacional. En 2022, la inversión nacional en PRS sumó un total de 650 millones. Al igual que ha ocurrido con la inversión en BTR, los portfolios concentran casi el 75% de la inversión, con unos 480 millones invertidos en portfolios de PRS. La inversión en PRS se ha concentrado principalmente en Madrid, con una cifra de 520 millones invertidos (80% del total). Las operaciones más importantes llevadas a cabo en 2022 fueron portfolios, concentrándose en la primera mitad del año y siendo en su mayoría BTR. La operación de mayor volumen fue un portfolio de 10 promociones BTR (1.469 viviendas) en la provincia de Barcelona, adquirido por Patrizia por 600 millones de euros. La operación PRS más importante fue la compra por parte de AXA de un portfolio de 6 promociones (736 viviendas) en la Comunidad de Madrid por 285 millones.