Madrid adelanta en oficinas a Barcelona

La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona alcanzó 841.119 metros durante el año 2022, lo que representa un ascenso del 10% respecto al año anterior, segun JLL. Este incremento se ha visto favorecido, principalmente, por el impulso de la demanda en el mercado madrileño, que ha superado en un 20% lo contratado durante el 2021 alcanzando los 536.556 metros. La ralentización de la actividad económica a finales de 2022 influyó en la moderación del volumen de contratación en el último trimestre del año, que alcanzó los 106.332 metros, un descenso cercano al 40% respecto al año anterior.

En el mercado barcelonés se contrataron 67.553 metros cuadrados durante los últimos tres meses del año 2022 (con un incremento del 13% al trimestre), superando los 304.500 metros en el agregado del año, unas cifras muy similares a las registradas en 2021 descendiendo tan solo un 3% al año.

La tasa de disponibilidad en Madrid se sitúa en un 9,3%, ligeramente por encima del trimestre anterior. El CBD y la zona de Secundaria reducen su disponibilidad ante la sólida demanda de oficinas de calidad en el centro. En Barcelona, la disponibilidad ha aumentado hasta el 7,8%, influida por la entrada al mercado de producto de nueva construcción y rehabilitado durante el último año (alrededor de 200.000 metros de superficie de oficinas), principalmente en el 22@. En el capítulo de inversión en oficinas, en las dos principales plazas españolas durante el 2022, esta rondó los 2.300 millones de euros, lo que representa un ligero descenso del 8% respecto al ejercicio anterior. En cuanto a rentabilidades prime, en Barcelona alcanzaron un 4,15% a término de 2022, con un aumento de 35 puntos básicos respecto al trimestre anterior, influido por la subida de los tipos de interés, cuyo impacto en las rentabilidades está siendo notable. Del mismo modo, las rentabilidades prime en Madrid han continuado en ascenso, aumentando 25 puntos básicos respecto al tercer trimestre, hasta un 3,90%.