¿Es 2023 un buen año para invertir en vivienda para el alquiler?
Se estima que en España se necesitan más de un millón de viviendas para hacer frente a la actual demanda. Esta escasez de oferta, unida a rentabilidades medias del alquiler del 7,7%, explican que el actual contexto sea un buen momento para comprar vivienda para alquilar. Para Masteos, empresa especializada en el asesoramiento personal y profesionalizado de compra de vivienda para alquilar llave en mano, invertir en vivienda en España sigue siendo una alternativa segura siempre y cuando se sigan unas pautas.
Por ello, la compañía ha realizado la Guía del Inversor Masteos, que incluye ocho consejos que cualquier inversor interesado en vivienda para alquilar debe conocer y poner en práctica. 1. Evaluar el tipo de inversión. Antes de adquirir una vivienda hay que saber de qué presupuesto se dispone, ya que definir la cantidad de dinero que se puede invertir es relevante porque permitirá delimitar el perímetro para empezar a buscar el barrio o municipio donde se quiere comprar. 2. Apostar por las hipotecas fijas. Si el inversor va a necesitar financiación para su proyecto, se recomienda apostar por el tipo fijo, que aporta tranquilidad y la certeza de que, durante el tiempo que esté vigente el crédito, no habrá oscilaciones en la cuota. Además, y pese al encarecimiento de la financiación, cada vez más bancos adaptan sus productos en función del cliente, así que es importante mirar y buscar cuáles son las opciones de las entidades bancarias que más interesan de cara a pedir una hipoteca. 3. Revisar la fiscalidad. La compra de un inmueble está gravada por distintos impuestos, como es el caso de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados, tasas que varían según la Comunidad Autónoma. Por ello, es crucial estar informado de la fiscalidad en el momento de realizar la inversión. Igual de importante es tener bien claro todos los gastos de compraventa, como son el notario, la gestoría, el registro de la propiedad, así como las comisiones bancarias, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y los gastos asociados al mantenimiento de la vivienda. 4. ¿Es 2023 el año para invertir? Es un buen año para invertir en vivienda en alquiler. Una de las principales razones está en que mientras que los precios de la vivienda en venta tienden a estabilizarse, los del alquiler siguen con una tendencia alcista muy fuerte a causa de la falta de oferta, especialmente en las grandes ciudades. Pero, además, se aprecia un cambio cultural a favor del alquiler como consecuencia de nuevas tendencias sociales como el teletrabajo, el menor apego a la propiedad o las nuevas estructuras familiares, entre otros aspectos. 5. Invertir en barrios de alta demanda. Para hacer una inversión rentable también es importante elegir bien dónde se va a comprar la vivienda para alquilar, así como analizar el tipo de inquilino que deseamos para nuestra vivienda. 6. Apostar por la vivienda a reformar. 7. Dejar de lado lo emocional. Cuando se trata de invertir en vivienda de alquiler, es vital dejar a un lado la parte emocional y dar protagonismo a lo racional. 8. Confiar en un profesional.