El sector logístico seguirá al alza en 2022 y 2023

La contratación en el sector logístico en España registró 465.000 metros cuadrados durante el segundo trimestre del 2022. En Madrid, la contratación de espacio logístico rondó los 330.000 metros en el segundo trimestre, (60% más en la comparativa anual y 55% más si lo comparamos con el trimestral) alcanzando la mejor cifra en un segundo trimestre desde 2010. A su vez, alcanza la mejor cifra (540.000 metros) en un primer semestre desde 2010, a excepción de la primera mitad de 2021, impulsada por la contratación de una nave de 86.000 metros de SBA en Illescas, por parte del Grupo Carreras. En el segundo trimestre ha destacado la ocupación de una nave de 54.000 metros en Marchamalo (Guadalajara) y el arrendamiento por parte de Alcampo de una nave de 30.000 metros en construcción en San Fernando de Henares (Madrid).

Barcelona por su parte, registró una contratación aproximada de 135.000 metros en el segundo trimestre, (un 35% menos en la comparativa anual y un 40% menos al trimestre). Este descenso se debe a que el primer trimestre de 2022 estuvo impulsado por la autopromoción de 90.000 metros de Kave Home en Tordera (Gerona) y el segundo trimestre de 2021 por la contratación de 90.000 metros por parte de Mango para su ampliación en Llica de Amunt. No obstante, la contratación en Barcelona ha alcanzado el mejor dato (alrededor de 360.000 metros cuadrados) en un primer semestre desde 2016, a excepción del primer semestre de 2021 que fue impulsado por la contratación de 140.000 metros por parte de Amazon en Figueras (Gerona).

Para 2022 y 2023 JLL prevé que se añadan al mercado alrededor de 740.000 metros en Madrid y 500.000 metros en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. En Madrid predominan las naves de desarrollo especulativo (80%), mientras que en Barcelona destacan aquellas instalaciones que ya están pre-alquiladas (70%) y que, por lo tanto, no añadirán disponibilidad al mercado.