La oferta de vivienda y el parque de alquiler
En los últimos 20 años, el parque de viviendas en España ha crecido un 23%, sumando alrededor de 25,9 millones de viviendas en total (principales y secundarias). Según la consultora JLL, respecto a la vivienda de nueva construcción, durante este periodo se añadieron más de 5,7 millones de nuevas viviendas. Cabe diferenciar dos etapas: el periodo entre 2000 y 2007, con un promedio anual de 500.000 construcciones de vivienda nueva, y el periodo 2008-2014, con un promedio de 200.000 construcciones de vivienda nueva al año. Durante estos últimos años, la creación de vivienda nueva ha decrecido de forma significativa respecto a los niveles de la década 2000-2014, permitiendo asegurar una mejor absorción del stock de viviendas en años recientes.
Entre 2015 y 2021 se terminaron, de media, 57.000 viviendas al año, con una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 7%. Estos datos representan solo un cuarto del volumen medio de viviendas terminadas por año entre 2008 y 2014. En paralelo, se concedieron más de 85.000 licencias de obra nueva de media por año entre 2015 y 2021. Este volumen representa un 13% del volumen medio de licencias de obra nueva otorgadas por año entre 2000 y 2007. Los principales proyectos de obra nueva se ubican en las principales ciudades españolas (Madrid y Barcelona), que suman más de un cuarto del total de las licencias. Por su parte, las provincias de Málaga, Sevilla, Alicante, Valencia y Baleares reúnen un 23% del total de licencias en España. Estas últimas, con Madrid y Barcelona, concentran más de la mitad de las obras nuevas en España. Se estima que alrededor de la mitad (el 51,3%) del parque de vivienda tiene 40 años o más de antigüedad en España. Esta proporción varía en función de las comunidades autónomas, hasta un 63% en el País Vasco y un 60% en Cataluña. En Madrid, la proporción también es elevada (55%). Por su lado, las comunidades de Andalucía, Murcia y Canarias cuentan con un parque de vivienda más reciente. El principal objetivo del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno es ampliar y mejorar la calidad de los edificios, sobre todo en lo que respecta a su calificación energética y consumo de energía, con una inversión prevista de 4.420 millones de euros hasta 2026.
Entre el parque de viviendas principales, que representa alrededor de 19,4 millones de viviendas, de las que alrededor de 4,8 millones de viviendas se mantienen en alquiler o cesión en 2020, representa una proporción de hogares en régimen de alquiler o cesión del 25%. Entre 2001 y 2020, el parque de viviendas principales en alquiler o cesión aumentó un 91%, y se estima que pueda alcanzar entre 5,3 y 6,4 millones de viviendas entre 2025 y 2035. El 81,5% está en manos de arrendadores particulares y solo un 9,3% lo controlan empresas especializadas. El parque de viviendas se halla muy atomizado y obsoleto con más de 20 años de antigüedad para el 76% de los inmuebles en alquiler.