El sector cierra 2021 con 12.000 millones de inversión
Esta cifra supone un 33% más respecto al año anterior y abarca los diferentes mercados inmobiliarios: oficinas, ‘retail’, logística, ‘multifamily’, residencial, hoteles y residencias
La inversión total en el sector inmobiliario en 2021, incluyendo oficinas, retail, logística, residencial, multifamily, residencias de ancianos, residencias de estudiantes y hoteles, alcanzará los 12.000 millones de euros, según JLL, lo que representa un incremento del 33% respecto al año anterior. En concreto, para el segmento de commercial real estate -oficinas, logística y retail- la inversión en 2021 rondará los 5.900 millones, un 8% más. Si analizamos la inversión por sectores, el volumen de inversión logística en 2021 superará los 2.500 millones, lo que supone un incremento del 77% en comparación con 2020. La registrada en 2021 es la mejor cifra de volumen de inversión desde 2017. El apetito inversor continúa creciendo para el producto de última milla, naves big-box y de almacenamiento en frío, así como para la adquisición de portfolios y para productos con contratos a largo plazo.
El mercado de oficinas cerrará 2021 con una inversión en Madridy Barcelona por encima de 2.200 millones, un 33% más. De ellos 1.530 corresponden a Barcelona y 693 millones a Madrid. Las rentabilidades se comprimen 10 puntos básicos en las ubicaciones prime tras varios trimestres manteniéndolas estables y alcanzan el 3,25% en Madrid y el 3,50% en Barcelona. En cuanto al sector retail, la inversión en 2021 llegará a los 1.150 millones, lo que supone un descenso del 50% en comparación con el año 2020. El volumen de inversión en residencial de alquiler (PRS/BTR) en 2021 superará los 2.100 millones, lo que supone un ascenso del 5% comparado al año 2020. Este crecimiento de la inversión en Multifamily evidencia que la fuerte apuesta por este asset class continúa, constituyendo uno de los principales sectores de inversión inmobiliaria en España -y también en Europa-, junto al sector logístico. Las operaciones BTR (forward funding y forward purchase) siguen representando la gran mayoría de las transacciones. Las residencias de mayores en 2021 alcanzan 600 millones en inversión, lo que supone un incremento del 113% respecto al año anterior, reflejando el apetito inversor por este asset class.