Hay en proyecto 6.000 plazas de residencias de mayores
Los operadores e inversores están desarrollando nuevos proyectos para aumentar el número de plazas: 3.464 más en Madrid y 2.539 en Barcelona, según la consultora JLL.
El mercado de las residencias para la tercera edad está recuperando dinamismo tras el parón en las inversiones de 2020. Y es que la crisis de la Covid-19 ha sacudido de forma evidente a las residencias de ancianos, provocando una serie de cambios a medio y largo plazo que hay que tener en cuenta a la hora de satisfacer la demanda futura: se ha puesto de manifiesto la necesidad de modernizar algunas instalaciones, crear espacios más grandes por plaza e implementar cambios de regulación que limiten el número de plazas por residencia.
Los operadores e inversores en este segmento están desarrollando nuevos proyectos para los próximos años. Según el informe Residencias de mayores: un mercado en plena expansión, de la consultora inmobiliaria JLL, se estima que en 2024 España presente un stock de residencias que supere las 5.600 unidades y alcance las 407.000 plazas, frente a las 382.000 plazas ofertadas en la actualidad. Se prevé más de 6.000 plazas en proyecto: 3.464 en Madrid y 2.539 en Barcelona. En 2020, el sector sanitario en conjunto alcanzó un volumen de inversión de alrededor de 417 millones de los cuales 280 millones se destinaron a residencias de mayores. Se prevé un crecimiento en el número de operaciones de inversión en esta tipología de activo ante el aumento de la demanda. En 2035 habrá en España 12,8 millones de personas mayores de 65 años, lo que implica un crecimiento del 38% respecto a 2020. Por áreas metropolitanas, Madrid, Valencia, Sevilla y Barcelona, con una ratio de cobertura entre un 3,10 y un 4,3, muestran mayor necesidad de inversión en camas, superando las 26.000 en total. Según JLL, la tasa de cobertura (el número de plazas en el mercado dividido entre la población mayor a 64 años) del mercado español se sitúa en 4,15, una de las más bajas de Europa, que anima a los inversores a trabajar en nuevos proyectos. Realizando un análisis preliminar en 2021 se calcula que el déficit de la oferta es de 113.000 plazas, con previsiones de superar las 134.000 plazas en 2025.