Madrid duplica la inversión de Barcelona en oficinas
La capital de España registró 1.173 millones en 2020 mientras que la ciudad condal alcanzó 476 millones, según JLL. La oferta futura de ambas ciudades sumarán 639.400 metros.
La inversión de oficinas en España superó los 1.700 millones de euros en el conjunto de 2020, con un descenso significativo del 78% al año (-64% si excluimos la operación del Santander en 2019, de unos 3.200 millones de euros), según la consultora JLL. En Madrid, el volumen acumulado en 2020 sumó unos 1.173 millones de euros, lo que representó un descenso anual del 80% (-58% excluyendo la operación del Santander en 2019). En Barcelona, la inversión rondó los 476 millones de euros en 2020, registrando una caída anual del 73%. En cuanto a la contratación, el alquiler de oficinas en España se ha visto significativamente impactado por la pandemia. Así, la contratación cayó un 42% en Madrid durante 2020 (hasta los 334.000 m²), mientras que en Barcelona el descenso fue más notable (-64%), con alrededor de 140.000 metros, influido por la baja disponibilidad. La ocupación en ambas ciudades superó los 470.000 metros durante 2020, con una disminución del 51% al año.
Para 2021, las previsiones de JLL para este sector son alentadoras, ya que se prevé un fuerte repunte de la contratación que rondará el 50% en Barcelona y estará cercano al 20% en Madrid. Tras decretar el estado de alarma En España, el ascenso de las rentas prime se paralizó, por lo que los precios de referencia del cuarto trimestre de 2020 se redujeron con respecto al año anterior, entre un 1-2% en Madrid y Barcelona. JLL, espera que las rentas vuelvan a subir en los próximos años, con previsiones de volver a los niveles precovid en el medio plazo.
Sobre la oferta futura de oficinas, a nivel nacional, Madrid cuenta con un stock de oficinas que ronda los 15 millones de metros cuadrados, ocupando la sexta posición en el ranking de grandes ciudades de Europa. El stock de Barcelona es algo menor, con alrededor de 6 millones de metros cuadrados, pero también se encuentra entre los principales mercados europeos. La oferta futura conjunta en Madrid y Barcelona añadirá más de 639.400 metros al stock actual de oficinas en los próximos dos años.