120.000 hogares nuevos al año en los próximos 15 años
Según la consultora JLL, es previsible que de estos hogares haya una gran parte en alquiler. Hoy en día el parque de viviendas en España es un 20% en alquiler y un 80% en propiedad
En la actualidad, el parque de viviendas en España se distribuye en un 20% alquiler y un 80% vivienda en propiedad, frente al mayor equilibrio que existe en Europa. Con vistas al futuro, se espera que España siga el ejemplo de Irlanda, donde la vivienda en alquiler pasó de representar el 18% en 2004 a estar en el entorno del 30% en los últimos tres años. El número de hogares en alquiler: 2.578.057 en total. El parque de viviendas, se halla muy atomizado; considerando que en 2017 existían más de 2,5 millones de personas que declaraban ingresos por alquileres.
El mercado de alquiler en España se halla, principalmente, en manos de particulares (80% y menos de un 10% en manos de compañías especializadas), lo que supone una falta de profesionalización y una clara necesidad de institucionalización del sector, siguiendo el ejemplo de otros sectores inmobiliarios. Hoy en día, solo el 9,3% del parque de viviendas está en manos de empresas especializadas. Si vemos la evolución del régimen de tenencia en alquiler en los últimos casi 70 años el mercado de alquiler residencial en España ha pasado de representar casi la mitad -en 1950- a tan solo el 14,8% -en 2018- de los hogares viviendo en alquiler a precios de mercado -o el 23,9% considerando los alquileres por debajo de mercado (2,7%) y los hogares con cesión gratuita de la vivienda (6,4%)-.
Según la consultora JLL, las previsiones apuntan a que se creen cerca de 120.000 nuevos hogares al año durante los próximos 15 años, de los cuales es previsible que un porcentaje creciente opte o necesite optar por el alquiler como régimen de acceso a la vivienda. Adicionalmente, dada la antigüedad del parque de viviendas en alquiler, es previsible que algunas de ellas vayan saliendo del mercado por obsolescencia. La antigüedad media de las viviendas de alquiler es de 43 años, con diferencias por municipios que pueden ser significativas. El sector multifamily, incluyendo Built to Rent y Private Rented Sector, es un segmento cada vez más en auge y más profesionalizado,