Los cambios en las condiciones hipotecarias se elevan un 461,4%
En mayo de 2021 se disparó un 461, 4% el número de hipotecas con cambios en las condiciones inscritas en el Registro de la Propiedad con respecto al mismo periodo en 2020.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de mayo una cantidad de 26.825 hipotecas experimentaron cambios registrales, frente a las 4.778 que hubo con respecto al año anterior con la llegada de la pandemia. Si analizamos la tipología de cambio de las hipotecas, 22.381 han sido novaciones, es decir, cambios en el préstamo hipotecario posteriores a la firma del mismo.
Por otra parte, 1.252 han sido subrogaciones de deudor, o lo que es lo mismo, cambio de titular del bien hipotecado. Por último, se han producido 3.192 subrogaciones de acreedor en las que se ha cambiado la entidad financiera.
Progresión de los cambios registrales
En el transcurso de enero a mayo de 2021 se realizaron 122.509 cambios registrales en España. Una cifra considerablemente alta teniendo en cuenta que a lo largo de 2020 se efectuaron 96.935 cambios registrales a nivel nacional, un 49,13% más que en 2019, año en el que se produjeron 65.002.
En 2020, de estos cambios, 77.459 fueron novaciones, 4.771 subrogaciones de deudor y 14.705 subrogaciones de acreedor. En 2019, en cambio, se registraron 50.212 novaciones, 3.607 subrogaciones de deudor y 11.183 subrogaciones de acreedor.
Silvia Escámez, cofundadora de Finteca y Prohipotecas, afirma que “cada vez son más los que se quieren aprovechar de los tipos de interés actuales que ofrecen las entidades bancarias”. A esto añade “tras la crisis del boom inmobiliario los diferenciales subieron considerablemente y, las hipotecas a tipo fijo, eran altísimas. Ahora, en cambio, es muy fácil encontrar hipotecas con diferenciales del 1% y el 2%”.
En el boom inmobiliario, muchos consumidores contrataron hipotecas con intereses altos para ahorrar. Muchos optaron por la subrogación de acreedor durante el último año, aunque cambiar de banco suponga varios gastos, como el pago por la oferta (200 euros), la tasación del inmueble 300 euros) y,a veces, una comisión por subrogación (inferior al 2%).