La Administración reacciona ante la lentitud en la tramitación de las licencias
Parece que la Administración por fin reacciona a la incomprensible lentitud en los trámites para obtener licencias. El retraso medio en la concesión de licencias de obra nueva puede alcanzar los 18 meses para poder empezar una obra, y en las licencias de primera ocupación, tres meses. Esta ha sido una queja unánime del sector a gritos porque al final toda esa tardanza lo que hacia era encarecer el precio final de la vivienda, con un sobrecoste que ronda los 30.000 euros en una vivienda de obra nueva en Madrid capital.
La crisis sanitaria que vivimos nos ha obligado a utilizar la tecnología para seguir trabajando y parece que no nos ha ido tan mal, ya que se han buscado fórmulas para avanzar. Así, el Ayuntamiento de Madrid, ha puesto en marcha un gran plan de choque con un equipo de guardia y de inspectores que se encargan de realizar toda las licencias de primera ocupación que se paralizaron por el decreto de alarma del Gobierno y ya están realizando las primeras visitas de inspección, que permitirán poner en el mercado de forma directa en las próximas semanas las licencias de ocupación de 1.300 viviendas. También, han modificado todo el proceso de las comisiones de patrimonio aumentando su periodicidad y han puesto en marcha un sistema para que las obras de gran tamaño se puedan iniciar con una licencia por fases de forma que continúen las obras mientras se tramita la licencia y por último, han puesto en marcha un nuevo concepto de licencia provisional para aquellos expedientes de obras de menor calado. Con este plan Mariano Fuentes, delegado del área de Desarrollo Urbano de Madrid, trata de reactivar la capital ante esta crisis sanitaria. Además, el Ayuntamiento se une a la propuesta de la Comunidad de Madrid para eliminar la concesión de licencias urbanísticas en la región -excepto las estatales- sustituyéndolas por declaraciones responsables para reactivar la economía ante la crisis del coronavirus. Este mecanismo, que se aplica ya desde 2012 en la actividad comercial, permitiría iniciar la ejecución de obras sin tener que esperar a la autorización, cuya concesión tarda una media de 12 meses, con el posterior control de la inspección administrativa correspondiente. Sin embargo, para poder solicitar las licencias de primera ocupación en Madrid vía declaración de responsabilidad primero hay que modificar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid porque es una responsabilidad autonómica y en cuanto se modifique, que según el calendario de la CAM, sería para el último trimestre del año, al día siguiente se podrían solicitar las licencias de primera ocupación por esta vía. Esta es una iniciativa que ya la han puesto en marcha los ayuntamientos en la Costa del Sol y que debe ser ejemplo a seguir por todos los municipios porque ayudaría a que los propietarios reciban antes su vivienda, ayuntamientos y Administración recaudar antes todos los impuestos y tasas asociadas, y generar empleo en todos los sectores asociados al sector -empresas de ventas de mobiliario, accesorios, decoración, etc.-. Sin duda es una medida aplaudida por el sector, que llega con retraso, pero más vale tarde que nunca.