Las diez grandes compraventas de suelo rústico de 2022
Los fondos de inversión protagonizaron las principales apuestas en 2022 en el mercado inmobiliario rústico español, en el que también fueron actores importantes deportistas famosos como Sergio Ramos.
El mercado de fincas rústicas cerró un primer semestre histórico el pasado año con 85.502 operaciones de compraventa, número superior a las cifras prepandémicas y que suponen un incremento del 4% con respecto a 2021.
El dato de compraventas de fincas rústicas hasta octubre, último mes del que se tienen datos, fue de 131.749 propiedades. Destacan Andalucía (20.641 propiedades), Castilla y León (20.475), Castilla-La Mancha (17.190) y Comunidad Valenciana (16.170). El año finalizará por encima de las 155.000 compraventas, según las estimaciones de Cocampo, la plataforma de anuncios para la compraventa y arrendamiento de fincas rústicas.
Pese a que la mayoría de las grandes inversiones en el mercado del suelo rústico están protagonizadas por las sociedades mercantiles, el 93,2% de los propietarios son personas físicas, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística (INE). Por el contrario, las sociedades mercantiles representan el 2,6% de las explotaciones y el 11,5% de la superficie agraria.
El Informe Cocampo sobre la Inversión en Suelo Rústico en 2022 recoge las claves sobre por qué las nuevas familias, los agricultores, los ganaderos, las empresas y los fondos compran fincas rústicas en España. Además, realiza una selección de las principales operaciones publicadas durante el año, así como de los fondos más activos en el mercado español.
El inicio del año estuvo marcado por el acuerdo entre el Grupo Atitlán y el Grupo De Prado para la venta de casi 9.000 hectáreas de olivar y almendro (ubicadas en Portugal, Extremadura, Andalucía y Aragón) pertenecientes a Elaia, la plataforma agrícola de Atitlán. En septiembre, Atitlán creó la sociedad Atitlán Crops para la producción de 2.000 hectáreas de pistacho y almendros en la Península Ibérica.
En el mes de abril, la gestora SLM Partners compró 300 hectáreas para la producción de almendras, pistachos y olivas en Murcia. La operación se realizó a través del fondo Silva Europe Fund, de 250 millones de euros.
En junio, el líder europeo de cítricos Citri&Co y la firma internacional PSP Investments formaron una alianza estratégica para adquirir y gestionar tierras por cerca de 150 millones de euros.
En el mercado de Mallorca, fue noticia durante el verano la adquisición por parte de un matrimonio extranjero de la finca ‘Son Galceran’, propiedad de la familia March Sencillo, ubicada a las afueras de Valldemossa y con una superficie de 70 hectáreas en total, por cerca de 10 millones de euros. También, la inversión de la familia de Michael Schumacher, que adquirió una finca de 5,4 hectáreas con cientos de almendros y un espacio para criar caballos en Andratx por 2,8 millones de euros.
Este mes se cerró una de las mayores operaciones de compraventa de fincas rústicas en Andalucía. La familia Moya Yoldi compró al Conde de la Maza el cortijo de Arenales, de 2.700 hectáreas de olivar y dehesa, por el que solicitaba 60 millones de euros.
En el mes de octubre, la gestora española Azora compró el 33% de Iberian Smart Financial Agro (ISFA) para el desarrollo de 10.000 hectáreas de almendros en la península.
También, Sergio Ramos, futbolista del Paris Saint-Germain, vendió su finca ‘El Rubio’, una dehesa de 40 hectáreas en Las Pajanosas (a media hora en coche de Sevilla), a una familia colombiana por 5 millones de euros. Sergio Ramos mantiene su inversión en la finca ‘La Alegría’, en la que tiene la yeguada SR4.
El multimillonario noruego Ivar Erik Tollefsen adquirió la finca de la Fortalesa (Port de Pollença), de 9 hectáreas, al fondo de inversión británico Greenhill Europe en noviembre por 61,8 millones de euros.
Diciembre ha destacado por la compra de 400 hectáreas en Extremadura para la producción de almendras por Climate Asset Management, un fondo de 650 millones de dólares. El fondo, lanzado por HSBC y Pollination, cuenta con 650 millones de dólares.